Mehr Wohnfläche ohne Grundstückskauf - wir entwickeln wirtschaftlich sinnvolle Aufstockungen im Bestand zur deutlichen Wertsteigerung des Gesamtobjekts. Die Erweiterung bestehender Gebäude durch Aufstockung oder Dachgeschossausbau zählt zu den effizientesten Formen der Nachverdichtung. 
Voraussetzung ist die sorgfältige Prüfung der planungsrechlichen Einfügung, der Gebäudehöhe, der Abstandsflächen sowie der Erschließungssituation. Ebenso sind statische Voraussetzungen und brandschutzrechtliche Anforderungen zu berücksichtigen. Neben der technischen Machbarkeit steht die wirtschaftliche Betrachung im Vordergrund. Baukosten, Baunebenkosten und Risikopuffer müssen in einem angemessenen Verhältnis zum zu erwartenden Ertrag stehen. 

Technische und wirtschaftliche Einordnung
Die zusätzliche Auflast spricht in der Regel für eine leichte Bauweise, beispielsweis in Holz- oder Hybridkonstruktion. Gleichzeitig sind die Auswirkungen auf Tragwerk, Haustechnik und Erschließung im Bestand sorgfältig zu analysieren. 
Entscheidend ist die Frage, ob Investitionen und nachhaltiger Ertrag in einem ausgewogenen Verhältnis stehen. Eine Aufstockung ist kein Selbstzweck, sondern eine unternehmerische Entscheidung. 

Nachhaltigkeit und Zertifizierungsfähigkeit
Die Nachverdichtung im Bestand nutzt vorhandene Strukturen und vermeidet zusätzliche Flächenversiegelung . Je nach Projekt kann geprüft werden, ob eine Zertifizierung nach anerkannten Nachhaltigkeitsstandards sinnvoll und wirtschaftlich darstellbar ist. 
Eine mögliche Zertifizierung kann für institutionelle Investoren, Bestandshalter oder Finanzierungspartner relevant sein, da ökologische und energetische Kriterien zunehmend Bestandteil von Invesititions- und Finanzierungsentscheidungen sind. Die Eignung ist stets projektspezifisch zu bewerten und wird im Rahmen der Machbarkeitsprüfung berücksichtigt. 
 

Leistungsumfang: 
- Baurechtliche Prüfung (B-Plan / §34 BauGB)
- Flächen- und Volumenanalyse
- Brandschutz- und Erschließungsbewertung
- Kosten- und Ertragsrechnung 
- Planung und Genehmigungsbegleitung 
- Koordination der Umsetzung

Typische Projektparameter: 
- ca. 60-120qm zusätzliche Wohnfläche
- Baukostenkorridor: 3.000-3.800 EUR/qm
- Neubau-DG-Mieten: ca. 18-25 EUR/qm

Herausforderungen, die wir lösen: 
- Statik
- Brandschutz und Erschließung
- Abstandsflächen
- Abstimmung mit Behörden

Ziel: Neue Wohnfläche mit klarer wirtschaftlicher Grundlage.